Введение в специальность

2.2 Физический износ и моральное старение

Износ, или старение,— это потеря сооружениями ещё элементами первоначальных эксплуатационных качеств. Такой процесс неизбежен, и задача состоит в недопущении ускорен​ного, преждевременного износа, в своевременной замене, уси​лении конструкций и оборудования с малыми сроками службы. Различают физический износ и моральное старение.

Физический износ — это потеря конструктивными элемен​тами первоначальных физико-технических свойств. Моральное старение бывает двух форм: снижение стоимости сооружения, обусловленное научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства с те​чением времени, при строительстве новых зданий;

потеря сооружением технологического соответствия его на​значению, восстановление которого связано с дополнительными затратами.

Физический износ конструкций сооружения определяется по Методике определения физического износа гражданских зда​ний, изданной МЖКХ РСФСР в 1970 г. Сущность ее состоит в следующем:

износ конструкций (%) определяется по специально разра​ботанным таблицам внешних признаков износа; таких таблиц разработано 54: для разных типов фундаментов, стен, перекры​тий и других конструкций;

износ сооружения (%) определяется как сумма произведе​ний износа отдельных конструктивных элементов на, их удель​ную стоимость, деленная на 100. Для этого разработан Сбор​ник укрупненных показателей восстановительной стоимости жи​лых и общественных зданий (Госстрой СССР, 1970). В нем приведена доля стоимости конструктивных элементов в раз​личных типах зданий.j

Таким образом, физический износ Q определяется по фор​муле

Q = Eft*e / gi,(1)

где gi — износ отдельного элемента сооружения, %; е;— доля стоимости этого элемента по отношению к стоимости всего здания, %.

При определении износа здания его делят обычно на де​вять элементов. В табл. 3.1 приведен пример определения фи​зического износа здания по девяти его конструктивным элемен​там. Износ здания в этом примере составит Q = 2175/100~ ~22 %. Максимальный износ эксплуатируемых сооружений не должен превышать 70—80 %.

В некоторых работах ошибочно утверждается, что физиче​ский износ, достигнув 35—40%, прекращается во времени — кривые на графиках приближаются к горизонтальной линии и долговечность зданий становится как бы бесконечной без ка​питальных ремонтов. На самом же деле это не так. Износ с течением времени возрастает, особенно резко после достиже​ния зданием примерно 0,8 расчетного срока службы. Так, за​траты на ремонт при износе 65 % в 30 раз больше, чем при из​носе 10%. В среднем возрасте зданий их износ составляет около 0,35 % в год, а в конечном периоде — в три раза больше.

Необходимо отметить, что на физический износ зданий ока​зывают влияние очень многие факторы. Даже здания, построен​ные одной и той же организацией по одному и тому же про​екту, в одно и то же время, в зависимости от уровня эксплуатации по величине износа отличаются в три раза. Интересные в этом отношении данные изложены в работе [11]: в ней приве​дены коэффициенты износа зданий в зависимости от различных факторов. Так, износ зданий с плохой инсоляцией в 2,2 раза больше, чем с хорошей; многоэтажные здания быстрее изнаши​ваются, чем малоэтажные, и т. п. Поэтому факторы, влияю​щие на интенсивность физического износа, должны возможно полнее учитываться проектировщиками, строителями, эксплуатационниками с целью обеспечения нормативного срока службы зданий при меньших затратах на капитальный ремонт. При сочетании положительных факторов можно достигнуть снижения износа и продления срока службы зданий; однако прогнозировать интенсивность износа на длительный период можно только весьма приближено, так как трудно заранее предугадать фактическое сочетание отмеченных выше факто​ров и их влияние на износ конкретного здания. Величину сни​жения износа при капитальном ремонте можно вычислить пу​тем повторной оценки технического состояния по Методике, указанной выше; она обычно даже при отличном ремонте не превышает 50—70 %.

Моральное старение первой формы — обесценение ранее построенных зданий — имеет небольшое практиче​ское значение. Моральное старение второй формы — техно​логическое старение — требует дополнительных капи​тальных вложении на его ликвидацию, на модернизацию соору​жений применительно к современной технологии устранением этого вида старения приходится все время встречаться на практике. Однако определение морального старения второй формы более сложно, и поэтому нет еще официальной мето​дики его расчета. Можно воспользоваться ленинградским мето​дом совместного учета физического износа и морального старе​ния при составлении перспективных планов ремонта и модер​низации зданий и сооружений [16 и 17].