Введение в специальность

обладать высокой надежностью, т. е. выполнять заданные им функции в определенных условиях эксплуатации в течение за​данного времени, при сохранении значений своих основных па​ра мстроп в установленных пределах;

быть удобными и безопасными в эксплуатации, что дости​гается рациональными планировкой помещений и расположе​нием входов, лестниц, лифтов, средств пожаротушения, при​чем для ремонта и замены крупногабаритного технологического оборудования в зданиях должны быть предусмотрены люки, проемы и крепления;

быть удобными и простыми в техническом обслуживании и ремонте, т. е. позволять осуществлять его на возможно боль​шем числе участков, иметь удобные подходы к конструкциям, вводам инженерных сетей без демонтажа и разборки для ос​мотров и обслуживания с предельно низкими затратами на вспомогательные операции, должны позволять применять пере​довые методы труда, современные средства автоматизации и механизации, сборно-разборные устройства для обслуживания труднодоступных конструкций, а также иметь приспособления для крепления люлек, источники тока и др.;

быть ремонтопригодными, т. е. их конструкции должны быть приспособлены к выполнению всех видов технического обслуживания и ремонта без разрушения смежных элементов и с минимальными затратами труда, времени, материалов;

иметь максимально возможный и близкий эквивалентный для всех конструкций межремонтный срок службы;

быть экономичными в процессе эксплуатации, что достига​ется применением материалов и конструкций с повышенным сроком службы, а также минимальными затратами на отопле​ние, вентиляцию, кондиционирование, освещение и водоснаб​жение;

иметь внешний архитектурный облик, соответствующий их назначению, расположению в застройке, а также приятный для обозрения, причем внутренняя покраска зданий не должна утомлять людей, по возможности не загрязняться и легко под​даваться очистке, восстановлению.

В зависимости от назначения здания в его проекте соответ​ственно нормам предусматривают необходимые размеры, проч​ность, герметичность, теплозащитные и другие эксплуатацион​ные качества, которые потом материализуют в ходе строитель​ства и поддерживают в процессе эксплуатации.

Использование зданий по их назначению принято называть технологической эксплуатацией. Чтобы здания можно было эффективно использовать, они должны находиться в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами должны позволять поддерживать в помещениях требуемый температурно-влажностный режим, а системы водоснабжения и ка​нализации, освещения и кондиционирования — обеспечивать заданную комфортность. Процессы, связанные с поддержанием зданий в исправном состоянии, называются техническим обслу​живанием и ремонтом или технической эксплуатацией; они то и являются предметом нашего рассмотрения.

Построенные и принятые в эксплуатацию здания подверга​ются различным внешним (главным образом природным) и внутренним (технологическим или функциональным) воздейст​виям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудша​ются, и с течением времени они перестают отвечать своему на​значению. Однако преждевременный износ недопустим, ибо нарушает условия труда и быта людей, использующих эти зда​ния. Кроме того, здания представляют собой большую матери​альную ценность, которую необходимо всемерно беречь.

Техническое обслуживание и ремонт (техническая эксплуа​тация) зданий представляют собой непрерывный динамичный процесс, реализацию определенного комплекса организаци​онных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ре​монта для поддержания их в исправном, пригодном к использо​ванию по назначению состоянии в течение заданного срока службы.

По характеру задач и методам их решения техническое об​служивание и ремонт существенно отличаются от проектирова​ния и возведения, хотя и входят в состав строительной отрасли, так как они:

осуществляются весьма длительное время по сравнению с продолжительностью проектирования и возведения — десятки, сотни лет, что требует четкого предвидения перспективы и пре​емственности в деятельности эксплуатационной службы;

имеют циклический характер с периодичностью разных мероприятий от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести до тридцати лет для капитального, что осложняет планирование и производство работ;