Договор аренды

В состав предприятия входит:

земельный участок;

здание;

оборудование и другие основные средства, перечисленные в передаточном акте;

запасы сырья, топлива, материалов;

прочие оборотные средства;

права пользование землей, водой и другими природными ресурсами, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;

права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.

На Арендатора переходят также права требования и переводятся долги, относящиеся к предприятию.

Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие коммерческой деятельностью, передаче не подлежат.

Арендная плата

Арендатор вносит арендную плату в следующие сроки и в следующем порядке:

арендная плата вносится ежеквартально, на расчетный счет Арендодателя

в размере 1000руб. ежеквартально.

Сроки аренды

Предприятие сдается в аренду с 1.01.99г. по 1.01.2002г.

Обязанности Арендодателя

4.1.Арендодатель обязуется подготовить к передаче Арендатору, включая подготовки передаточного акта, за свой счет.

4.2. Арендодатель передает предприятие в составе, определенном в п.1 настоящего договора, и в следующие сроки 10.01.99г. согласно передаточному акту.

Обязанности Арендатора

5.1.Арендатор обязуется вносить арендную плату в сроки установленные в п.2 настоящего договора.

5.2.Арендатор обязуется в течении срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

5.3.Арендатор несет все расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхования арендованного имущества.

5.4.Арендатор обязуется при прекращении договора аренды подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта, за свой счет.

5.5. Арендатор обязуется передать Арендодателю при прекращении договора аренды предприятие с соблюдением порядка, в котором предприятие передавалось Арендатору.

Пользование Арендованным предприятием

6.1.Арендатор вправе без согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

6.2.Арендатор вправе без согласия Арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Урегулирование споров

В случае возникновение споров по настоящему договору стороны обязуются принять все меры к их урегулированию.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим российским законодательством.

9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

Ведомость СССР. 1989г. №25 Ст. 481

2 Гражданское право. Учебник. Часть 2. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1998. С. 151.

3.Закон РФ «О недрах», ст.11

4. Водный кодекс РФ, ст. 46-53

5 Лесной кодекс РФ, ст. 34

6 Статья Ю. Кулешова «Бизнес – адвокат» №15, 1999г. Аренда: проблемы регистрации.

7 Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.09.93г. №С-13/оп- 276// Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 1993г. №11 С.104

8 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договор о передаче имущества. М.: Статус, 2000. С.466

9 Вестник ВАС РФ. 1998. №11. С. 45 – 46.

10 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1987г. №13 // Вестник ВАС РФ. 1997. №7.С.100.

11 Договор аренды зданий и сооружений // М. Булаков. Фин. Россия 1997. №18. С 15.

12 Финансовая аренда. Что нужно знать при заключении лизинговой сделки?» В.Востоков «Бизнес – адвокат» №10, 1997г.